新莊買屋 / 新莊買房 - 嘉遠帶你看好房公園學區雙層空間宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：52.76 萬/坪
地址：新北市新莊區中港三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：17.02 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：取決於「學區需求」與「居住品質」的權衡，建議採取保守評估。

主要理由：

學區效益明確：若您購屋的主要目的是為了子女就讀中港學區，且預算在總價 900 萬以內，這是一個切入點。學區屬性能保障基本的流通性。
居住品質待考量：屋齡高達 51 年且為頂樓無電梯公寓，加上 17 坪擠入 4 房的設計，實際居住舒適度可能較低。若您計畫長期居住，需預留高額翻新預算並考量爬樓梯的便利性。
價格與價值落差：每坪單價超過 52 萬對於老舊公寓而言並不便宜，建議務必查詢同區域同屋齡的實際成交價，若發現單價過高，則建議可考慮其他社區或較新的房產，以獲得更好的居住品質與投資安全性。

問與答

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